Wat is een omgevingsvergunning?

Sinds 2017 vervangt de omgevingsvergunning in Vlaanderen de vroegere stedenbouwkundige vergunning en de milieuvergunning. Het is één geïntegreerde vergunning voor bouwen, verbouwen, slopen, verkavelen én milieugebonden activiteiten. Wie in Vlaanderen iets wil bouwen of aanpassen aan zijn woning, heeft in de meeste gevallen zo'n vergunning nodig.

Wanneer heeft u een omgevingsvergunning nodig?

Een vergunning is vereist voor onder andere:

  • Nieuwbouw van een woning of bedrijfsgebouw
  • Verbouwingen die de draagstructuur of het volume wijzigen
  • Het plaatsen van een carport, tuinhuis of serre boven bepaalde afmetingen
  • Het vellen van beschermde bomen
  • Functiewijziging van een gebouw (bv. kantoor omvormen tot woning)
  • Bepaalde milieubelastende activiteiten

Let op: Sommige kleine ingrepen zijn vrijgesteld van vergunningsplicht maar moeten wel gemeld worden. Raadpleeg uw gemeente of een architect om zeker te zijn.

Vergunningsplichtig vs. meldingsplichtig vs. vrijgesteld

Type ingreep Vereiste
Grote verbouwing, nieuwbouw Omgevingsvergunning
Kleine bijgebouwen (beperkte afmetingen) Melding via Omgevingsloket
Schilderwerken, interieurwerken Vrijgesteld

Hoe vraagt u een omgevingsvergunning aan?

  1. Voorbereiding: Raadpleeg het stedenbouwkundig uittreksel en de plannen van aanleg via het gemeentehuis of omgevingsloket.be. Hierdoor weet u welke beperkingen er gelden voor uw perceel.
  2. Architect inschakelen: Voor vergunningsplichtige werken is een architect wettelijk verplicht (met enkele uitzonderingen voor kleine werken).
  3. Dossier samenstellen: Het dossier bevat doorgaans plannen, een projectbeschrijving, een veiligheids- en gezondheidsplan en technische verslagen.
  4. Indienen via het Omgevingsloket: Ga naar omgevingsloket.be, log in met uw eID of itsme® en dien uw aanvraag digitaal in.
  5. Openbaar onderzoek: Afhankelijk van het type project wordt een openbaar onderzoek georganiseerd waarbij buren bezwaar kunnen indienen.
  6. Beslissing: De gemeente of provincie beslist binnen de wettelijke termijn (doorgaans 60 tot 105 dagen).

Behandelingstermijnen

  • Gewone procedure: 60 dagen (verlengbaar tot 90 of 105 dagen)
  • Vereenvoudigde procedure (meldingen): 30 dagen

Beroep aantekenen

Als uw vergunning geweigerd wordt of als een buur bezwaar heeft ingediend, kunt u in beroep gaan bij de deputatie van de provincie of uiteindelijk bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen.

Tips voor een vlotte aanvraag

  • Neem vooraf contact op met uw gemeente voor een pre-advies
  • Werk samen met een ervaren architect die de lokale regels kent
  • Zorg dat uw dossier volledig is om vertragingen te vermijden
  • Houd rekening met de behandelingstermijn bij het plannen van uw werken